某ハウスメーカーの35年定期点検の際に担当者から「屋根形状を変えるような、屋根の葺き替えをしなければ雨漏りするかもしれない」と、高額なお見積りを渡されたお客様からのご依頼でした。
実際に現地調査させていただきましたが、私が気になる所と言えばシーリングの劣化と端部が少し錆びているくらいでした。
確かに、屋根は勾配（傾斜）の緩い折板屋根ですので、水切れも悪く、放っておけば錆て雨漏りする可能性はあります。ただし放って置けばです。
現状の屋根をできるだけ長く使い続けることができるようにメンテナンスを勧めるのではなく、「古くなってきたから新しい屋根をかぶせてしまいましょう」余りにも酷い話だと思います。
いったい何の為に、定期点検に来ているのか疑問に思います。

今回は鋼板屋根なので、夏場は室内の温度が上がりやすい事を踏まえ遮熱性と耐候性に優れるアレスクール２液Siをお勧めしました。傷んでいたシーリング部分を打ち直し、錆ている端部も錆を落としてから錆止めを塗装しました。

高圧洗浄の途中、玄関庇の排水の悪さに気付き調べてみると、大きく張り出した庇が自重で傾き、排水溝とは反対側に水が溜まるようになっていました。
お客様にご相談し、塗装工事完了後に金属屋根によるカバー工法を施工することになりました。